Es bastante habitual recibir consultas sobre el coste de insonorizar una medianera para remediar el problema de ruidos producidos en viviendas colindantes. Sin embargo en muchos de los casos trasdosar ese paramento no reduce lo suficiente el nivel del ruido recibido y supone una frustración importante después del desembolso un coste relativamente elevado.
¿Y por que se produce esta situación?. ¿Por qué si identifico claramente la pared que divide la vivienda como la de procedencia del ruido, después de su tratamiento no se obtiene la disminución del mismo que preveía?.
La respuesta es sencilla desde el punto de vista físico, por que el ruido no proviene “solo” de esa medianera que separa dos habitaciones de las viviendas, si no “además” de la paredes perpendiculares a esa medianera. Por otro lado hay que tener en cuenta que el suelo y el techo es el mismo en todas las vivienda de la planta. Es lo que se denomina “transmisión por flancos” y de hecho existe una normativa ISO para su cálculo (12354).
Por eso es necesario evaluar cada caso y determinar cual es la vía de transmisión. No existen soluciones únicas a situaciones distintas.
En muchas de ellas realizar un trasdosado flotante a la medianera será suficiente, siempre que ese trasdosado esté bien construido con materiales que aporten masa y con los encuentros entre paramentos perpendiculares solucionados con elementos elásticos. Sin embargo en otro casos será necesario tratar las paredes perpendiculares y el techo para obtener el confort acústico buscado.
Aprovecho para llamar la atención sobre las soluciones de aislamiento de “60 dB*” que aparecen en nuestras búsquedas desde hace algunos años. Quiero pensar que ese valor se obtiene teniendo en cuenta el aislamiento ya existente de la medianera, aunque si es así parece desconocerse que el nivel de aislamiento de una pared trasdosada no siempre es el mismo, si no que depende de la pared que se trasdosa. También existe la posibilidad que “dB*” sea una nueva manera de ponderar el nivel de presión sonora como el dBA, dBC…
Fran
Hola Jesús,
Enhorabuena por el blog. Recientemente me he mudado a un piso de nueva construcción. Según me comentaron desde la promotora, es un piso en el que no se debería escuchar nada, ya que cumple el apartado acústico del CTE. Sin embargo, me he encontrado con los siguientes problemas:
– La vivienda toca con dos viviendas. Una de las medianeras está entre el dormitorio principal y la cocina de los vecinos, y puedo escuchar conversaciones, el ruido de la campana extractora y del microondas, cuando se cierran los cajones, los tacones de la vecina, etc. La otra medianera está entre mi cocina y la cocina de los otros vecinos, y puedo escuchar conversaciones (esto me da un poco igual) así como un ruido muy fuerte cuando el vecino enciende su campana extractora.
– Cada día por la mañana, me sube a mi habitación la vibración de la alarma del piso de abajo. Solamente la vibración, no la música.
– Si pongo la oreja en los tabiques o en el suelo puedo escuchar los ruidos provenientes de la vivienda de abajo, no claramente, pero se distinguen voces o gritos de niños. Además, por ejemplo el ruido de los tacones de la vecina contigua pasan de mi habitación y pueden llegar a escucharse en la siguiente habitación. Es como si el ruido se transmitiese. De manera general, se escuchan los portazos del rellano, cuando se arrastran muebles, sillas que se mueven, caídas o si los niños corren. A veces diría que puedo incluso percibir algún interruptor.
Me aseguraron que cumpliría todas los estándares de aislamiento acústico, porque los técnicos lo analizan todo in situ. En cuanto a la memoria de calidades, son las siguientes:
– Fachada revestida de poliuretano proyectado como aislamiento acústico y acabada con tabique hueco.
– Tabiques interiores realizados con ladrillo hueco del 7.
– Medianeras realizadas con ladrillo fonoresistente en el medio, y poliuretano proyectado y ladrillo hueco del 7 a ambos lados.
– Pavimento sobre lámina anti-impacto.
Realmente, lo más insoportable es el ruido aéreo y de impacto que viene de la medianera donde tengo la habitación principal, el resto es más o menos soportable. Pero me da mucha rabia porque donde vivía antes había un mejor aislamiento acústico, y me compré está vivienda nueva porque me aseguraron que el CTE era más estricto. Se lo he comentado a la promotora un par de veces y de momento nada…
¿Qué puedo hacer? ¿Cumple el proyecto con el aislamiento marcado por el CTE?
Mil gracias.
Jesús Velasco
Buenas tardes Fran,
La frase de la promotora «es un piso en el que no se debería escuchar nada» no es acertada por que aunque cumpla las exigencias del CTE esto no garantiza que «no se oiga nada». El CTE garantiza que debe existir un aislamiento mínimo que la Norma Básica de Edificación no se planteaba y en ese sentido es un gran avance, pero si la fuente de ruido (vecinos) supera un cierto nivel por supuesto que se oirá algo.
Por otro lado el CTE indica que la comprobación de que se cumple los niveles de aislamiento se debe realizar mediante mediciones in situ una vez terminada la vivienda y antes de entregar la cédula de habitabilidad en un numero de vivienda suficientes elegidas al azar. El CTE deja a las Comunidades Autónomas que estas mediciones sean obligatorias o no. La Comunidad de Madrid no ha legislado en ese sentido y por tanto (a diferencia de la mayoría del resto de Comunidades) no existe la exigencia de esa comprobación y por tanto las constructoras tienen tendencia a «relajarse» en este sentido.
Lo que yo haría sería realizar unas mediciones de aislamiento y comprobar si se cumple el CTE, o preguntar a la constructora si ha realizado esas mediciones y que te de una copia lógicamente, aunque no tenga la obligación.
Si se cumple hay poco que hacer salvo estudiar cada problema y aumentar el aislamiento en los paramentos mas problemáticos, pero si no cumpliera se podría ligitar con la constructora y llegar a un acuerdo con ella y que se hiciera cargo de estos gastos y de los de la medición. En este sentido cuantas mas viviendas se unieran mejor.
Un saludo y suerte,
Jesus Velasco
Fran
Buenos días Jesús
Muchísimas gracias por tu respuesta. Agradecerte también la aclaración sobre el tema de la normativa CTE. Muy a mi pesar, pensaba que era más estricta. En principio, en esta comunidad sí que piden las mediciones in situ. Además, se trata de una vivienda protegida, lo que tengo entendido que exige más inspecciones. He contactado con la promotora, pero de momento no he obtenido respuesta… Para hacer una medición debería contactar con una empresa de ingeniería acústica, ¿no? Estoy un poco perdido.
La verdad es que me gustaría mejorar el aislamiento como sea, porque la vivienda es estupenda pero tiene ese problema… Intentaré primero con la promotora, claro, a ver si responden. Todos los vecinos que tienen el mismo tipo de vivienda que el mío están igual. Es que la cabecera de la cama está pared con pared con la bancada de la cocina vecina (extractor, fregadero, etc.). De todas maneras, ¿cuál sería la manera más eficaz de aislar la pared? ¿Hacer un trasdosado de ladrillo macizo o de Pladur?
Gracias y un saludo,
Fran
Jesús Velasco
Hola de nuevo Fran,
Es mala idea colocar un recinto protegido como es un dormitorio al otro lado de una cocina de otra vivienda, precisamente por los problemas de ruidos.
Los ruidos que oyes son de tipo aéreo y podrían reducirse considerablemente colocando una medianera de placas de yeso laminado, membrana acústica y lana de roca sobre una estructura flotante para placas de yeso laminado.
Te contesto a tu primera pregunta por correo.
Un saludo
Jesus Velasco
Fran
Buenos días, Jesús:
Muchas gracias por tu respuesta y consejo. Sí, la verdad es que no sé a quién se le ocurrió diseñar el edificio así, aunque si estuviera habitación con habitación quizá sería peor… Investigaré a ver qué puedo hacer. Te contesto al correo también.
Un saludo,
Fran
Javier
Buen día, dejo una consulta de mi problema, mi dormitorio tiene ventanas a mi patio que está conectado mediante medianera de placa de hormigón con el patio del vecino, el cual tiene un perro que es insoportable ladrando de noche, hice mediciones con una app de sonometro en el celular en el exterior de la casa sin ladridos tengo 70 db y cuando ladra salta a 90 y en el interior en el dormitorio tengo 45 y cuando ladra salta a 60 eso hace que me despierte o que me genere incomodidad al momento de dormír, mi consulta es, se puede hacer algo en la medianera que dividí los patios?
Con respecto al interior es modificando puertas y ventanas a mejores calidades
Jesús Velasco
Buenas tardes Javier,
Si entiendo bien tu patio esta dividido por una pared realizada por una placa de hormigón del patio del vecino pero la parte de arriba está abierta, ¿verdad?. Es decir saltando esa pared de hormigón se pasaría al patio de vecino.
Si es así poco se puede hacer en la medianera ya que el sonido está pasado por encima. La única solución sería colocar vidrios mas aislantes o trasdosar la pared que da al patio.
Un saludo
Jesus Velasco
Pau
Hola Jesús.
Vivo en un ático dúplex, comedor en planta de abajo y habitacion arriba. Tanto en mi habitación como en el comedor se escuchan los ruidos del piso que tengo al lado, que es del edificio colindante al mio (al oltro lado no hay ningun edificio colindante). Estoy pensando en insonorizar ambas paredes, crees que sera suficiente?
Muchas gracias
Jesús Velasco
Buenas tardes Pau,
Si el edificio es colindante y no forma parte de tu bloque o urbanización debería existir una junta de dilatación que imposibilitaría la transmisión de los ruido estructurales como los de impacto. Por tanto lo lógico es pensar que los ruidos que oyes se transmiten son de tipo aéreo. Si es así si sería efectivo el trasdosar ambas paredes con un sandwich de placas de yeso laminado y una membrana acústica, al menos.
Un saludo.
Jesus Velasco
Lucía
Hola! Acabo de comprarme un adosado y he descubierto que tengo un problema de ruido. Un lateral de la vivienda linda con el vecino (mi salón da al suyo y mi cocina da a la suya). Además de escuchar golpes o ruidos de arrastre fuertes, tambien me llegan (sobre todo en la cocina donde esta el extractor) conversaciones hasta el punto de entenderlas. En el salón no tengo tantos problemas de ruido aéreo como en la cocina. Pero desde la cocina, si los vecinos hablan alto (o discuten), lo escucho por toda la casa. ¿ Habría alguna solución que no implicara mucha obra? Muchas gracias de antemano.
Jesús Velasco
Buenas tardes Lucia,
Disculpa el retraso.
La solución para el ruido aéreo sería realizar un trasdosado de forjado a forjado (suelo y techo) y de fachada a fachada. Sin embargo esto no es posible en la cocina por la conducciones. Además intuyo que el ruido aéreo puede estar introduciéndose en este recinto por el extractor y las conducciones de los servicios.
Con respecto al ruido de impacto y arrastre lamentablemente no existe ninguna solución efectiva.
Un saludo y suerte.
Jesús Velasco.
Manuel
Buenas tardes, vivo en una adosada y la habitación de mi hijo da al comedor del vecino con la pared medianera. He hecho una actuación en la pared y techo de la habitación mediante trasdosado con lana de roca, membrana acústica de alta densidad y doble placa de pladur. Y aún así me da la sensación de que no hay diferencia con respecto a como estaba antes. No se si podría ser que se transmitiera por la cámara de aire que hay en la pared que toca a la calle, que es la misma de las dos casas. Podría ser?? Muchas gracias
Jesús Velasco
Buenos días Manuel.
La verdad es que tras la actuación que comentas en medianera y techo deberías haber notado al menos un descenso en el nivel de ruido recibido.
Si no es así es porque las soluciones no se han ejecutado correctamente, es decir que el trasdosado y el techo no sean realmente flotantes, sin contacto alguno con los paramentos existentes o la fuente de ruido llega a la vivienda por otra vía que no es la aérea.
Me llama la atención que siendo una vivienda adosada se haya tratado el techo que da su propia vivienda.
Cuando se realizan trabajos en una vivienda siempre hay que efectuar una visita previa a la misma, hablar con la propiedad para identificar correctamente el origen de la fuente de ruido, la vía de transmisión y proponer las soluciones más efectivas que solucionen o al menos minimicen el problema. Esto supone una coste que muchas veces la propiedad no está dispuesta a asumir y se asumen soluciones genéricas que normalmente deberían suponer una reducción apreciable del ruido, pero que no siempre es así, como parece suceder en tu caso.
El trasdosado de una medianera tiene que llegar al forjado, rompiendo el falso techo si es necesario y hasta la cara interna de de la pared de la fachada, rompiendo la pared de la habitación, para evitar la transmisión por flanco o por la cámara de la fachada ventilada.
Un saludo.
Jesús Velasco.
Manuel
Hola Jesús, lo que has dicho de romper el falso techo y la pared de la fachada se ha hecho. En teoría sólo queda rellenar la cámara de aire que hay en la pared de la fachada común y hacer alguna actuación en el suelo. O al igual con el dinero que he pagado por las actuaciones me pensaba que habría más resultados acústicos. Muchas gracias por tú tiempo y tú explicación. Un saludo y salud
Mario
Hola Jesús.
Vivo en un adosado, con las habitaciones en la planta arriba, y resulta que los vecinos de uno de los lados son bastante ruidosos. Aunque también se oye ruido de impacto, lo más molesto es el ruido aéreo (TV, voces) de la habitación del vecino a través de la medianera. Es importante destacar que la medianera (longitudinal) es de ladrillo y revocado (urbanización construida en el 2008), pero encima del muro tiene una viga longitudinal de madera que recorre todo el largo del adosado, y encima de la viga apoyan los travesaños del techo de madera. Entre los travesaños, la viga longitudinal y la madera del techo hay una especie de placa de lámina de madera entre la viga y el techo a modo de embellecedor que al golpearla parece estar hueca en el ángulo que hace el techo (te puedo mandar fotos y planos por correo si es necesario). Estoy buscando soluciones para reducir el ruido, pero dudo si la solución de trasdosado sería suficiente dada la arquitectura inusual de la vivienda con techos de madera. ¿Qué solución me recomendarías?
Muchas gracias
Jesús Velasco
Buenos días Mario,
Disculpa el retraso.
En principio levantar una medianera debería aumentar el aislamiento lo suficiente como para que el ruido aéreo de la vivienda colindante disminuyera considerablemente.
Que los techos sean de madera no debería influir en que el ruido producido en una vivienda pase al otro, pero habría que tener mas información.
Un saludo.
Jesús Velasco.